Direito do Inquilino de Carregar

Carregar um VE é um Direito do Inquilino?

Um inquilino de Ottawa acredita que sim, já que seu aluguel inclui eletricidade.

Existe uma solução simples para esse dilema, mas ela requer uma certa mentalidade — uma que pode parecer rara nas relações entre inquilinos e proprietários. À medida que a posse de VEs aumenta, ajustes simples poderiam tornar o carregamento conveniente e acessível para os inquilinos, enquanto protegem os proprietários de despesas extras. Essa abordagem exige foco em um valor chave que pode fazer toda a diferença.

Joel Mac Neil, morador de Ottawa, tem carregado seu veículo elétrico (VE) no condomínio onde mora, o Park West, há três anos sem problemas — até recentemente. Mac Neil argumenta que, já que seu aluguel cobre eletricidade, isso está dentro de seus direitos, mas seu proprietário discorda.

Em 7 de outubro, o dono do imóvel notou o carregador de VE na vaga de Mac Neil e desativou as tomadas próximas, afirmando que não subsidiariam seu deslocamento.

Mac Neil havia recebido permissão de seu agente de aluguel quando comprou o VE e acredita que a ação do proprietário viola seus direitos. Ele vê sua situação como parte de um problema maior que mais canadenses enfrentarão à medida que a posse de VEs cresce. “Eles são os donos do prédio, então acham que podem fazer o que quiserem”, disse ele.

Possíveis Preocupações do Proprietário

O proprietário de Mac Neil, no entanto, pode ter uma perspectiva diferente. Com apenas um usuário de VE no prédio, ele pode não ver urgência em atender às necessidades de uma minoria, considerando a situação uma complicação desnecessária. Sem experiência pessoal em dirigir um VE, pode não compreender as nuances envolvidas no carregamento de VE, que difere significativamente de abastecer um tanque de gasolina e exige uma curva de aprendizado.

Também é possível que o proprietário tenha explorado a logística e os custos associados às opções de carregamento medido e as tenha considerado proibitivas. Os custos de instalação para carregamento medido podem ser altos, e ele pode sentir que cobrar uma taxa fixa de $80 — embora seja mais do que Mac Neil pode pagar confortavelmente — estabelece um precedente para recuperação de custos caso invista no equipamento no futuro.

Custos do Carregamento de VEs

Raymond Leury, presidente do Conselho de Veículos Elétricos de Ottawa (EVCO), entende a situação de Mac Neil. Ele observa que o EVCO recebeu consultas semelhantes de moradores de condomínios. Carregar um VE custa cerca de $2 por 100 quilômetros, com custos anuais típicos em torno de $25 por mês.

EVCO recomenda estabelecer uma taxa fixa para o carregamento. Mac Neil ofereceu pagar entre $20 e $25 mensais, mas seu proprietário propôs $80, o que ele achou excessivo. Agora ele recorre a soluções alternativas de carregamento, embora elas compliquem sua rotina.

Uma Questão de Direitos?

Segundo o advogado de direitos dos inquilinos de Ottawa, Daniel Tucker-Simmons, da Avant Law, nenhuma legislação trata diretamente do carregamento de VE em moradias alugadas. Contudo, como o contrato de Mac Neil inclui eletricidade sem cláusula sobre VE e ele recebeu permissão verbal anteriormente, ele poderia ter um caso se recorrer à Junta de Proprietários e Inquilinos de Ontário.

Na ausência de regulamentações, Tucker-Simmons aconselha os inquilinos a discutirem as necessidades de carregamento de VE ao assinar o contrato e obterem acordos por escrito. Embora os proprietários estejam dentro de seus direitos para recusar o carregamento de VE em alguns casos, uma conversa aberta poderia ajudar a evitar conflitos futuros.

A Mudança de Mentalidade: Confiança e uma Solução Quase Gratuita

Na realidade, existe uma solução simples e de baixo custo que gira em torno da confiança. Com a mentalidade certa, proprietários e inquilinos podem chegar a um acordo justo sem a necessidade de medição cara ou batalhas legais. EVnSteven torna isso possível ao permitir que inquilinos confiáveis carreguem seus VEs convenientemente, cobrindo custos mínimos de eletricidade — com quase nenhum custo para os proprietários. Essa abordagem baseada na confiança pode ajudar as comunidades a adotarem VEs sem altos custos ou complicações.

Então, talvez a verdadeira questão não seja apenas sobre direitos dos inquilinos. Talvez o foco deva mudar para encontrar soluções acessíveis que permitam que proprietários e inquilinos se beneficiem, ajudando todos a ganhar. Se olharmos além de uma abordagem baseada em direitos, podemos encontrar maneiras mais práticas e colaborativas de tornar o carregamento de VE acessível para todos.

Este artigo é baseado em uma reportagem da CBC News. Clique no link para ver o artigo original e assistir à história completa com entrevistas em vídeo.