EVの充電はテナントの権利か？
- Published 2024年11月12日
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EVの充電はテナントの権利か？
オタワのあるテナントはそう信じており、家賃には電気代が含まれています。
このジレンマには簡単な解決策がありますが、特定のマインドセットが必要です—それはテナントと家主の関係においては珍しいと感じるかもしれません。EVの所有が増えるにつれ、簡単な調整がテナントにとって充電を便利で手頃なものにし、家主を追加費用から守ることができます。このアプローチは、すべての違いを生むことができる1つの重要な価値に焦点を当てることを要求します。
オタワの住民ジョエル・マクニールは、アパート複合施設パークウェストで3年間問題なく電気自動車（EV）を充電してきましたが、最近になって問題が発生しました。マクニールは、家賃に電気代が含まれているため、自身の権利の範囲内であると主張していますが、家主は異議を唱えています。
10月7日、物件の所有者はマクニールの駐車スペースにあるEV充電器に気付き、近くのコンセントを無効にし、通勤を補助するつもりはないと主張しました。
マクニールはEVを購入した際に賃貸エージェントから許可を得ており、家主の行動は自身の権利を侵害していると考えています。彼は、自身の状況がEVの所有が増えるにつれて多くのカナダ人が直面するであろうより広範な問題の一部であると見ています。「彼らは建物の所有者なので、自分たちが望むことができると思っている」と彼は言いました。
家主の懸念事項
しかし、マクニールの家主は異なる視点を持っているかもしれません。建物内にEVユーザーが1人しかいないため、少数派のニーズに対処する緊急性はないと考え、状況を不必要な複雑さと見なしている可能性があります。EVを運転した経験がないため、ガスタンクを満タンにすることとは大きく異なるEV充電のニュアンスを理解していないかもしれません。
また、家主はメーター付き充電オプションに関連する物流やコストを調査し、それが高すぎると感じた可能性もあります。メーター付き充電の設置コストは高く、彼らはマクニールが快適に支払える金額よりも高い80ドルの一律料金を設定することが、最終的に設備に投資する場合のコスト回収の前例を作ると感じているかもしれません。
EV充電のコスト
オタワの電気自動車協議会（EVCO）の会長レイモンド・ルーリーは、マクニールの状況を理解しています。彼は、EVCOがコンドミニアムの住民から同様の問い合わせを受けていることに言及しています。EVの充電は100キロメートルあたり約2ドルかかり、年間の典型的なコストは月額約25ドルです。
EVCOは、充電のために一律料金を設定することを推奨しています。マクニールは月額20〜25ドルを支払うことを提案しましたが、家主は80ドルを提案し、彼はそれが過剰だと感じました。彼は現在、代替の充電ソリューションに頼っていますが、それは彼のルーチンを複雑にしています。
権利の問題か？
オタワを拠点とするテナント権利弁護士ダニエル・タッカー・シモンズ（アヴァント法務）の話によれば、賃貸住宅におけるEV充電に直接関係する法律は存在しません。しかし、マクニールのリースにはEV条項がなく電気代が含まれているため、彼が以前に口頭で許可を得ていた場合、オンタリオ州家主・テナント委員会に申し立てを行うことでケースを持つ可能性があります。
規制がない中で、タッカー・シモンズはテナントにリース契約の署名時にEV充電のニーズについて話し合い、合意を文書化するようアドバイスしています。家主は場合によってはEV充電を拒否する権利がありますが、オープンな会話が将来的な対立を避けるのに役立つかもしれません。
マインドセットの変化：信頼とほぼ無料の解決策
実際には、信頼に基づく簡単で低コストの解決策があります。適切なマインドセットを持つことで、家主とテナントは高価なメーターや法的闘争なしに公正な取り決めに達することができます。EVnStevenは、信頼できるテナントが便利にEVを充電できるようにし、家主にとってほとんどコストがかからない電気代をカバーすることでこれを可能にします。この信頼に基づくアプローチは、コミュニティが高コストや複雑さなしにEVを受け入れるのを助けるかもしれません。
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