Il diritto dell’inquilino alla ricarica

La ricarica di un veicolo elettrico è un diritto dell’inquilino?

Un inquilino di Ottawa lo crede, dato che l’elettricità è inclusa nel suo affitto.

C’è una soluzione semplice a questo dilemma, ma richiede un certo modo di pensare—uno che può sembrare raro nei rapporti tra inquilini e proprietari. Con l’aumento della proprietà di veicoli elettrici, semplici aggiustamenti potrebbero rendere la ricarica comoda e accessibile per gli inquilini, proteggendo allo stesso tempo i proprietari da spese extra. Questo approccio richiede di concentrarsi su un valore chiave che può fare tutta la differenza.

Joel Mac Neil, residente a Ottawa, ricarica il suo veicolo elettrico (EV) nel complesso residenziale Park West da tre anni senza problemi—fino a poco tempo fa. Mac Neil sostiene che, dato che il suo affitto copre l’elettricità, è un suo diritto, ma il proprietario non è d’accordo.

Il 7 ottobre, il proprietario ha notato il caricatore EV nello spazio parcheggio di Mac Neil e ha disattivato le prese vicine, affermando che non avrebbe sovvenzionato il suo tragitto.

Mac Neil aveva ricevuto il permesso dal suo agente immobiliare quando ha acquistato l’EV e ritiene che l’azione del proprietario violi i suoi diritti. Vede la sua situazione come parte di un problema più ampio che molti canadesi affronteranno con l’aumento della proprietà di EV. “Sono i proprietari dell’edificio, quindi pensano di poter fare quello che vogliono,” ha detto.

Possibili preoccupazioni del proprietario

Il proprietario di Mac Neil, tuttavia, potrebbe avere una prospettiva diversa. Con un solo utente EV nell’edificio, potrebbe non vedere urgenza nel soddisfare le esigenze di una minoranza, considerandola una complicazione inutile. Non avendo esperienza personale con un EV, potrebbe non comprendere le sfumature della ricarica EV, che differisce significativamente dal fare il pieno di benzina e richiede una curva di apprendimento.

È anche possibile che il proprietario abbia valutato la logistica e i costi associati alle opzioni di ricarica con contatore e li abbia trovati proibitivi. I costi di installazione per la ricarica con contatore possono essere elevati, e potrebbe ritenere che applicare una tariffa fissa di 80$—anche se superiore a quanto Mac Neil può permettersi—stabilisca un precedente per il recupero dei costi qualora investisse nell’attrezzatura.

Costi della ricarica EV

Raymond Leury, presidente del Electric Vehicle Council of Ottawa (EVCO), comprende la situazione di Mac Neil. Nota che EVCO ha ricevuto richieste simili da residenti di condomini. Ricaricare un EV costa circa 2$ ogni 100 chilometri, con costi annuali tipici intorno ai 25$ al mese.

EVCO raccomanda di stabilire una tariffa fissa per la ricarica. Mac Neil ha offerto di pagare 20–25$ al mese, ma il proprietario ha proposto 80$, che lui ha trovato eccessivo. Ora si affida a soluzioni di ricarica alternative, anche se complicano la sua routine.

Una questione di diritti?

Secondo l’avvocato per i diritti degli inquilini di Ottawa, Daniel Tucker-Simmons di Avant Law, non esiste una legislazione che affronti direttamente la ricarica EV nelle abitazioni in affitto. Tuttavia, dato che il contratto di Mac Neil include l’elettricità senza clausole EV e che ha ricevuto un permesso verbale, potrebbe avere un caso se si rivolge all’Ontario Landlord and Tenant Board.

In assenza di regolamenti, Tucker-Simmons consiglia agli inquilini di discutere le esigenze di ricarica EV al momento della firma del contratto e di ottenere accordi scritti. Sebbene i proprietari possano avere il diritto di rifiutare la ricarica EV in alcuni casi, una conversazione aperta potrebbe aiutare a evitare conflitti in futuro.

Il cambio di mentalità: fiducia e una soluzione quasi gratuita

In realtà, esiste una soluzione semplice e a basso costo che si basa sulla fiducia. Con il giusto atteggiamento, proprietari e inquilini possono raggiungere un accordo equo senza la necessità di contatori costosi o battaglie legali. EVnSteven rende questo possibile permettendo agli inquilini di fiducia di ricaricare comodamente i loro EV coprendo costi elettrici minimi—con spese quasi nulle per i proprietari. Questo approccio basato sulla fiducia potrebbe aiutare le comunità ad adottare gli EV senza costi elevati o complicazioni.

Forse quindi la vera domanda non riguarda solo i diritti degli inquilini. Forse il focus dovrebbe spostarsi sulla ricerca di soluzioni accessibili che permettano a proprietari e inquilini di trarre vantaggio, aiutando tutti a vincere. Se guardiamo oltre un approccio basato sui diritti, potremmo trovare modi più pratici e collaborativi per rendere la ricarica EV accessibile a tutti.

Questo articolo si basa su una storia di CBC News. Clicca sul link per vedere l’articolo originale e la storia completa con interviste video.