Droit du locataire à la recharge

La recharge d’un VE est-elle un droit du locataire ?

Un locataire d’Ottawa le pense, car son loyer inclut l’électricité.

Il existe une solution simple à ce dilemme, mais elle nécessite un certain état d’esprit — qui peut sembler rare dans les relations locataire-propriétaire. Avec la montée en puissance des VE, des ajustements simples pourraient rendre la recharge pratique et abordable pour les locataires tout en protégeant les propriétaires des dépenses supplémentaires. Cette approche exige de se concentrer sur une valeur clé qui peut tout changer.

Joel Mac Neil, résident d’Ottawa, recharge son véhicule électrique (VE) dans son complexe d’appartements, le Park West, depuis trois ans sans problème — jusqu’à récemment. Mac Neil soutient que, puisque son loyer couvre l’électricité, c’est dans ses droits, mais son propriétaire n’est pas d’accord.

Le 7 octobre, le propriétaire a remarqué le chargeur de VE sur la place de parking de Mac Neil et a désactivé les prises à proximité, affirmant qu’il ne subventionnerait pas ses trajets.

Mac Neil avait obtenu la permission de son agent locatif lorsqu’il a acheté le VE et estime que l’action du propriétaire viole ses droits. Il considère sa situation comme faisant partie d’un problème plus large auquel plus de Canadiens seront confrontés avec la hausse de la possession de VE. « Ce sont les propriétaires de l’immeuble, donc ils pensent pouvoir faire ce qu’ils veulent », a-t-il déclaré.

Préoccupations potentielles du propriétaire

Le propriétaire de Mac Neil pourrait cependant avoir un point de vue différent. Avec un seul utilisateur de VE dans l’immeuble, il peut ne pas voir d’urgence à répondre aux besoins d’une minorité, considérant la situation comme une complication inutile. N’ayant pas d’expérience personnelle avec un VE, il pourrait ne pas saisir les nuances liées à la recharge de VE, qui diffère considérablement du plein d’essence et nécessite une courbe d’apprentissage.

Il est aussi possible que le propriétaire ait étudié la logistique et les coûts associés aux options de recharge avec compteur et les ait trouvés prohibitifs. Les coûts d’installation pour la recharge avec compteur peuvent être élevés, et il peut estimer que facturer un tarif fixe de 80 $ — bien que ce soit plus que ce que Mac Neil peut confortablement payer — établit un précédent pour le recouvrement des coûts s’il investit finalement dans l’équipement.

Coûts de la recharge des VE

Raymond Leury, président du Conseil des véhicules électriques d’Ottawa (EVCO), comprend la situation de Mac Neil. Il note que l’EVCO a reçu des demandes similaires de la part de résidents de copropriétés. Recharger un VE coûte environ 2 $ par 100 kilomètres, avec des coûts annuels typiques d’environ 25 $ par mois.

EVCO recommande de fixer un tarif forfaitaire pour la recharge. Mac Neil a proposé de payer 20 à 25 $ par mois, mais son propriétaire a proposé 80 $, ce qu’il a trouvé excessif. Il recourt désormais à des solutions de recharge alternatives, bien qu’elles compliquent sa routine.

Une question de droits ?

Selon Daniel Tucker-Simmons, avocat spécialisé en droits des locataires à Ottawa chez Avant Law, aucune législation ne traite directement de la recharge de VE dans le logement locatif. Cependant, puisque le bail de Mac Neil inclut l’électricité sans clause sur les VE et qu’il avait obtenu une permission verbale, il pourrait avoir un cas s’il saisit la Commission de la location immobilière de l’Ontario.

En l’absence de réglementation, Tucker-Simmons conseille aux locataires de discuter de leurs besoins en recharge de VE lors de la signature du bail et d’obtenir des accords écrits. Bien que les propriétaires soient dans leur droit de refuser la recharge de VE dans certains cas, une conversation ouverte pourrait aider à éviter des conflits ultérieurs.

Le changement de mentalité : confiance et une solution presque gratuite

En réalité, il existe une solution simple et peu coûteuse qui repose sur la confiance. Avec le bon état d’esprit, propriétaires et locataires peuvent parvenir à un arrangement équitable sans besoin de comptage coûteux ni de batailles juridiques. EVnSteven rend cela possible en permettant aux locataires de confiance de recharger leur VE facilement tout en couvrant des coûts d’électricité minimes — à presque aucune dépense pour les propriétaires. Cette approche basée sur la confiance pourrait aider les communautés à adopter les VE sans coûts élevés ni complications.

Alors peut-être que la vraie question ne concerne pas seulement les droits des locataires. Peut-être faudrait-il plutôt se concentrer sur la recherche de solutions abordables permettant à la fois aux propriétaires et aux locataires d’en bénéficier, pour que tout le monde gagne. Si l’on dépasse une approche fondée sur les droits, on pourrait trouver des moyens plus pratiques et collaboratifs de rendre la recharge de VE accessible à tous.

Cet article est basé sur une histoire de CBC News. Cliquez sur le lien pour voir l’article original et découvrir l’histoire complète avec des interviews vidéo.