Le chargement d'un VE est-il un droit pour un locataire ?

Le chargement d’un VE est-il un droit pour un locataire ?

Un locataire d’Ottawa le pense, car son loyer inclut l’électricité.

Il existe une solution simple à ce dilemme, mais elle nécessite un certain état d’esprit—un état d’esprit qui peut sembler rare dans les relations locataire-propriétaire. À mesure que la possession de VE augmente, de simples ajustements pourraient rendre le chargement pratique et abordable pour les locataires tout en protégeant les propriétaires des dépenses supplémentaires. Cette approche exige de se concentrer sur une valeur clé qui peut faire toute la différence.

Joel Mac Neil, un résident d’Ottawa, charge son véhicule électrique (VE) dans son complexe d’appartements, le Park West, depuis trois ans sans problème—jusqu’à récemment. Mac Neil soutient que, puisque son loyer couvre l’électricité, c’est son droit, mais son propriétaire n’est pas d’accord.

Le 7 octobre, le propriétaire a remarqué le chargeur de VE à l’emplacement de stationnement de Mac Neil et a désactivé les prises à proximité, affirmant qu’ils ne subventionneraient pas son trajet.

Mac Neil avait reçu la permission de son agent de location lorsqu’il a acheté le VE et estime que l’action du propriétaire viole ses droits. Il voit sa situation comme faisant partie d’un problème plus large auquel de plus en plus de Canadiens seront confrontés à mesure que la possession de VE augmente. “Ce sont les propriétaires de l’immeuble, donc ils pensent qu’ils peuvent faire ce qu’ils veulent”, a-t-il déclaré.

Préoccupations potentielles des propriétaires

Cependant, le propriétaire de Mac Neil peut avoir une perspective différente. Avec un seul utilisateur de VE dans l’immeuble, ils peuvent ne voir aucune urgence à répondre aux besoins d’une minorité, considérant la situation comme une complication inutile. Sans expérience personnelle de conduite d’un VE, ils pourraient ne pas saisir les nuances impliquées dans le chargement de VE, qui diffère considérablement du remplissage d’un réservoir d’essence et nécessite une courbe d’apprentissage.

Il est également possible que le propriétaire ait exploré la logistique et les coûts associés aux options de chargement avec compteur et les ait trouvés prohibitifs. Les coûts d’installation pour le chargement avec compteur peuvent être élevés, et ils peuvent estimer que facturer un tarif forfaitaire de 80 $—bien que ce soit plus que ce que Mac Neil peut payer confortablement—établit un précédent pour la récupération des coûts s’ils finissent par investir dans l’équipement.

Coûts de chargement des VE

Raymond Leury, président du Conseil des véhicules électriques d’Ottawa (EVCO), comprend la situation de Mac Neil. Il note que l’EVCO a reçu des demandes similaires de résidents de condos. Charger un VE coûte environ 2 $ par 100 kilomètres, avec des coûts annuels typiques autour de 25 $ par mois.

EVCO recommande de fixer un tarif forfaitaire pour le chargement. Mac Neil a proposé de payer 20 à 25 $ par mois, mais son propriétaire a proposé 80 $, ce qu’il a trouvé excessif. Il recourt maintenant à des solutions de chargement alternatives, bien qu’elles compliquent sa routine.

Une question de droits ?

Selon l’avocat des droits des locataires basé à Ottawa, Daniel Tucker-Simmons de Avant Law, aucune législation ne traite directement du chargement de VE dans les logements locatifs. Cependant, puisque le bail de Mac Neil inclut l’électricité sans clause de VE et qu’il a précédemment reçu une permission verbale, il pourrait avoir un cas s’il s’adresse à la Commission de la location immobilière de l’Ontario.

En l’absence de réglementations, Tucker-Simmons conseille aux locataires de discuter des besoins de chargement de VE lors de la signature du bail et d’obtenir des accords par écrit. Bien que les propriétaires soient dans leur droit de refuser le chargement de VE dans certains cas, une conversation ouverte pourrait aider à éviter les conflits à l’avenir.

Le changement de mentalité : la confiance et une solution presque gratuite

En réalité, il existe une solution simple et peu coûteuse qui repose sur la confiance. Avec le bon état d’esprit, les propriétaires et les locataires peuvent parvenir à un arrangement équitable sans avoir besoin de comptage coûteux ou de batailles juridiques. EVnSteven rend cela possible en permettant aux locataires de confiance de charger leurs VE de manière pratique tout en couvrant les coûts d’électricité minimes—à presque aucun frais pour les propriétaires. Cette approche basée sur la confiance pourrait aider les communautés à adopter les VE sans coûts élevés ni complications.

Ainsi, peut-être que la vraie question ne concerne pas seulement les droits des locataires. Peut-être que l’accent devrait être mis sur la recherche de solutions abordables qui permettent à la fois aux propriétaires et aux locataires de bénéficier, aidant tout le monde à gagner. Si nous regardons au-delà d’une approche basée sur les droits, nous pourrions trouver des moyens plus pratiques et collaboratifs de rendre le chargement de VE accessible à tous.

Cet article est basé sur une histoire de CBC News. Cliquez sur le lien pour voir l’article original et voir l’histoire complète avec des interviews vidéo.